Несколько лет назад на рынке жилой недвижимости появились апартаменты. Эти объекты значительно отличаются от квартир, а их покупка и дальнейшее проживание имеют свои нюансы.

Согласно Российскому законодательству, апартаменты - гостиничные номера повышенной категории комфортности общей площадью не менее 40 «квадратов».

Они состоят из оборудованного санузла, выделенной кухонной зоны, двух и более жилых комнат.

Первые апартаменты были построены в Европе в начале 20 века. По сути это мини-гостиницы домашнего типа.

В России подобная недвижимость впервые появилась в Москве в начале 2000-х гг. (деловой центр Москва-Сити). В настоящий момент возводят апартаменты в огромных количествах. На это есть несколько причин:

• Апартаменты пользуются спросом среди покупателей. Стоимость метра по сравнению с ценой за «квадрат» в расположенных в аналогичном рыночном сегменте квартирах значительно ниже;
• Проще согласовать строительство апарт-комплекса, нежели привычных жилых домов: требований к участку земли, на котором будет возведено здание гораздо меньше;
• Строительство апартаментов обойдется дешевле: на них не распространяется огромное количество требований, предъявляемых к жилым помещениям.

В чем отличие от квартир?

Апартаменты - не синоним квартиры . Ключевое отличие состоит в том, что, несмотря пригодность для проживания, документально они не относятся к жилому фонду.

Можно отметить еще ряд отличий:

Особенности	Квартира	Апартаменты
Общая площадь	Нет ограничений	От 40 кв. м
Возможность прописки	Имеется	Можно оформить лишь временную регистрацию сроком до 5 лет. По истечении этого времени временную прописку необходимо продлить. Зарегистрироваться в апартаментах на постоянной основе невозможно.
Получение налогового вычета	Возможно	Невозможно, поскольку оформление налогового вычета предусмотрено только при покупке жилых помещений.
Налог на недвижимость	Ежегодно владельцы квартир оплачивают налог на недвижимое имущество.	Владельцам апартаментов уплаты налога также не избежать. При этом налоговая ставка будет несколько выше по сравнению с жилыми объектами.
Внутренние характеристики объекта недвижимости при переходе от застройщика к собственнику	Квартира может быть передана в состоянии как «с отделкой», так и без нее.	По окончании строительства апартаментов застройщик обязан выполнить чистовые отделочные работы во всех помещениях.
Наличие благоустроенной придомовой территории, социнфраструктуры	Предусмотрено строительными нормами для жилых объектов.	В обязанности застройщика апартаментов не входят работы по благоустройству придомовой территории. Объект не относится к жилой недвижимости. Соответственно, на не обязательно наличие, например, детской площадки.
Согласование перепланировки помещения	Необходимо согласование перепланировок и переустройств.	Разрешенные законом (не задевающие несущие конструкции) не требуют согласования.
Общедомовое имущество	В жилых домах распоряжаться судьбой чердаков, подвалов, технических и прочих помещений собственники квартир могут совместно на общедомовом собрании.	В апартаментах распоряжаться недвижимостью владелец может лишь в пределах принадлежащего ему помещения. Все остальные вопросы решает управляющая компания.
Характер приобретения	В основном с целью дальнейшего проживания.	Чаще всего с инвестиционной целью для последующей
Стоимость	Согласно рассматриваемого рыночного сегмента.	На 20-25% дешевле, чем цена за квадратный метр в жилом помещении, находящемся в том же рыночном сегменте.
Тарифы для расчета стоимости коммунальных услуг	Расчет стоимости «коммуналки» осуществляется по тарифной сетке, предусмотренной для жилых помещений.	При выставлении ежемесячных счетов на оплату коммунальных услуг используются повышенные тарифы, предусмотренные для коммерческих помещений.
Покупка недвижимости	Большинство квартир на рынке недвижимости можно приобрести в .	Банки неохотно предоставляют кредиты на покупку апартаментов. Финансирование возможно либо по повышенным ставкам, либо в рамках программ под залог уже имеющейся в собственности недвижимости. Такого рода объекты невозможно купить с использованием маткапитала и других «стимулирующих» госпрограмм.

На рынке недвижимости представлены апартаменты разного типа эконом- и элит- класса:

• Мансарды и лофты;
• Одноуровневые объекты;
• Двухуровневые, в том числе с этажом-антресолью, отдельным входом.

Плюсы и минусы проживания в апартаментах

Обычно апартаменты появляются там, где:

• По ряду причин невозможно жилое домостроение;
• Предусмотрено возведение коммерческих площадей, но застройщик считает слишком затратным и нецелесообразным отдавать все здание под магазины и офисы.

Говоря о положительных моментах покупки и проживания в апартаментах можно отметить следующее:

• Проживание в новом жилье, расположенном в центре города;
• В крупных городах строительство новых жилых комплексов в центральных районах практически не ведется. Точечно возводятся апартаменты, где будущие новоселы могут выбрать наиболее привлекательный объект;
• Переезд в кратчайшие сроки после ввода здания в эксплуатацию. Поскольку апартаменты сдаются полностью готовыми к проживанию, собственники помещений могут заехать в них сразу же после получения ключей;
• Отсутствие допзатрат на помещения. В отличие от квартир, в апартаментах изначально выполнены отделочные работы, а иногда и установлена мебель, что позволяет существенно сэкономить на ремонте;
• Рынок настолько разнообразен, что выбрать апартаменты можно поближе к работе;
• Жильцы могут воспользоваться разнообразными дополнительными услугами прямо на территории апарт-комплексов: спа, рестораны, магазины, фитнес-залы, салоны красоты и кафе;
• Зачастую апартаменты обслуживают собственные сервисные компании. В любое время суток жильцы имеют возможность заказать все услуги, предусмотренные в высокоуровневых отелях: уборку, стирку, доставку продуктов;
• Владельцы апартаментов и их домочадцы могут рассчитывать на медицинскую помощь, места в школах и детсадах на тех же основаниях, что и граждане, проживающие в квартирах;
• Передумав жить в апартаментах, владелец помещения может сдать его в аренду через управляющую компанию и не заботиться о поиске арендаторов самостоятельно.

Среди недостатков можно отметить:

• Отсутствие ;
• Высокие , в том числе за счет наличия различных допуслуг, от которых не всегда можно отказаться;
• Отсутствие комфортных условий для проживания семей с маленькими детьми;
• У застройщиков апарт-отелей нет обязательств по обеспечению здания парковочными местами.

Различия в стоимости покупки и аренды жилой недвижимости и апартаментов

Доля апартаментов на рынке недвижимости растет.

В сравнении с квартирами, расположенными в том же рыночном сегменте, цена за «квадрат» в апартаментах ниже примерно на 20-25%.

Разница в стоимости обусловлена тем, что:

• Документально апартаменты не относятся к жилой недвижимости;
• Их содержание обойдется несколько дороже, чем привычной квартиры;
• В апарт-комплексах могут отсутствовать являющиеся обязательными для жилых домов детская площадка и парковочные места.

Например, стоимость апартаментов с Москве начинается от 7 млн. рублей (комплекс «LOFTPOST»), в Подмосковье - от 3 млн. рублей (комплекс «Старт-Формат» в Царицыно), в Сочи - от 4,5 млн рублей, в Болгарии - от 25 тыс. Евро.

Приобретение такой недвижимости - один из способов инвестирования.

Собственники зачастую сдают ее в аренду долгосрочно или посуточно. Владелец апартаментов может заработать на аренде больше на 10-15%, чем собственник квартиры:

• Апартаменты имеют более «интересное» расположение. Например, в деловом центре города они точно будут востребованы среди приезжих бизнесменов;
• Постоялец в апартаментах может получить целый комплекс дополнительных услуг в любок время;
• Люди скорее отдадут предпочтение апартаментам в новом доме, нежели расположенной в старом жилом фонде квартире.

Как построить бизнес на сдаче апартаментов в аренду?

В понимании европейцев апартаменты - это жилье, предназначенное для продажи или сдачи в аренду. Так и в России инвесторы нередко приобретают подобную недвижимость исключительно в коммерческих целях.

Оптимальным считается вариант создания небольшого апарт-отеля, постояльцы которого могут рассчитывать на домашние условия проживания и полный комплекс услуг, как в привычной гостинице. Этой цели можно достичь, выкупив, например, несколько расположенных под одной крышей апартаментов.

В сфере гостиничной индустрии очень сильная конкуренция. Чтобы сдача в аренду апартаментов приносила доход, важно владеть ситуацией на рынке аренды и придумывать новые и нестандартные способы привлечения клиентов. Снять удобно расположенные апартаменты намного дешевле гостиницы. Поэтому они востребованы среди арендаторов.

Если еще несколько лет назад такой вид недвижимости считался «вне закона»: например, в апартаментах нельзя было оформить даже временную регистрацию, то теперь многие юридические вопросы уже решены. Застройщики возводят востребованные среди покупателей апарт-комплексы там, где жилое домостроение формально невозможно, количество предложений стабильно растет.

Основные отличия апартаментов от квартиры, плюсы и минусы такого жилья.

На отечественном рынке понятие апартаментов появилось совсем недавно и это вовсе не элитное жилье. Сейчас это могут быть достаточно простые квартиры, предназначенные для проживания студентов. В статье мы рассмотрим основные отличия.

Что такое апартаменты в недвижимости?

Апартаменты — это помещение для проживания с количеством комнат больше двух и наличием санузла и ванной. Это могут быть как шикарные пентхаусы, так и небольшие уютные студии. Существует несколько классов апартаментов. Чем выше класс, тем шикарнее жилье. Существуют апартаменты класса Люкс, в которых кроме хорошего жилья с отличным ремонтом, есть гаражное помещение и охрана.

Чем отличаются апартаменты от квартиры?

Отличий на самом деле очень много. Апартаменты изначально не являются частью жилого фонда и могут быть построены в нежилых помещениях. Изначально такое жилье организовывалось в пром зонах, что очень актуально для больших городов, в которых недостаточно места для строительства жилого дома. По сути дела апартаменты могут быть построены в огромных элитных комплексах, бизнес центрах.

Если утрировать, то вы можете жить в бизнес центре на последнем этаже. Весь этот этаж будет состоять из апартаментов. На нижних этажах будут располагаться офисы. Но на самом деле не всегда так, ведь подобное жилье может предоставляться в мини-отелях и отдельных жилых комплексах. Но имеется огромная разница в юридических отличиях и не только.

Апартаменты и квартира — что лучше, выгоднее: плюсы и минусы

Сейчас рынок апартаментов достаточно популярен из-за невысокой стоимости жилья. Низкая цена обусловлена тем, что застройщику приходится тратить гораздо меньше средств и времени на получение разрешения на строительство. При этом к такому уровню жилья предъявляется гораздо меньше требований, связанных с инфраструктурой.

Плюсы апартаментов:

• Низкая цена
• Удобное расположение в центре города
• Наличие дополнительных преимуществ (охрана, стоянка)

Недостатки апартаментов:

• Невозможность регистрации
• Отсутствие рядом школ и садиков
• Невозможность получения бесплатного места в школьных или дошкольных заведениях из-за отсутствия прописки
• Высокая цена на коммунальные услуги и обслуживание помещений

Чем отличаются апартаменты от квартиры в новостройках, при покупке?

Вы должны понимать, что в документах не на все апартаменты имеется пометка для проживания. Если в документах четко указано о том, что это отель или гостиница, то вы сможете получить временную регистрацию, сроком до 5 лет. Если пометки про отель или гостиницу нет, то к сожалению, права на регистрацию вы не получите.

Соответственно вы не сможете сдать ребенка в ближайших сад или школу бесплатно, получить работу или бесплатное медицинское обслуживание. Цена на такое жилье гораздо ниже чем на квартиры, но при этом качество гораздо выше. Это удобная планировка и возможные дополнительные удобства, такие как паркинг, охрана.

Апартаменты и квартира: в чем юридическая разница?

По сути дела это не жилая недвижимость, а коммерческая. Собственно это и есть основной недостаток. Также есть масса юридических тонкостей. Основной недостаток — отсутствие постоянной регистрации. При этом далеко не во всех апартаментах можно получить и временную прописку. Также застройщик не обязан рядом строить школы, сады и те здания, которые нужно возводить рядышком с жилым фондом.

Как отличить апартаменты от квартиры при покупке?

Изначально застройщик предупреждает, что осуществляется продажа апартаментов, а не жилого фонда. Но все же некоторые продавцы пытаются скрыть этот факт. Но в документах всегда указывается, что помещение не относится к жилому фонду. Некоторые застройщики обещают перевести некоторые апартаменты в жилой фонд, но это сделать достаточно сложно.

Ведь изначально необходимо чтобы оно соответствовало всем требованиям к жилым помещения. То есть рядом должны быть сады, школы. Учтите, что цены на ЖКХ и налог на жилье будет выше, чем обычной квартиры. В среднем цены на ЖКХ за 1 квадратный метр варьируются в пределах 5-10 долларов.

Несмотря на хорошее качество жилья и невысокие цены, апартаменты имеют массу недостатков перед обычными квартирами. Это нужно учитывать при покупке.

ВИДЕО: Отличия апартаментов от квартиры

Недвижимость с подвохом?

Сегодня все больше людей, перебирающихся в Москву на постоянное место жительства, приобретают в собственность так называемые апартаменты. Они дешевле, чем обычное жилье, но официально не предназначены для постоянного проживания. Федеральные и столичные власти уже не раз поднимали тему перевода апартаментов в статус жилья. И вот на днях заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин вновь заявил, что вопрос этот обсуждается, а соответствующие поправки в федеральное законодательство уже представили на согласование Минстрою России.

В то же время застройщики апартаментов обещают будущим жильцам сделать все для их комфорта, который должен быть не хуже, а, возможно, и лучше, чем у жителей соседних хрущевок.

Так стоит ли покупать квартиры со статусом пока еще гостиниц? Чем они отличаются от обычных домов? И кто в результате выиграет от строительства высотных «стекляшек» в давно сложившихся районах? Ответы на эти вопросы узнала корреспондент «МК».

Главный парадокс ситуации заключается в том, что апартаменты в Москве, несмотря ни на что, сейчас очень востребованы у потенциальных покупателей из-за более дешевой стоимости, чем квартиры. Людей не смущает, что в апартаментах гостиничного типа регистрацию можно получить только временную, сроком на 5 лет, а платить за ЖКУ придется по завышенным тарифам. Многие даже готовы подождать с записью детей в детский сад или школу, поскольку по закону приоритет отдается гражданам с постоянной пропиской.

По словам руководителя одного из аналитических и консалтинговых центров Владимира Богданюка, спрос на апартаменты сегодня, конечно, несколько ниже, чем на квартиры, однако и проектов с апартаментами в Москве реализуется меньше

— Хороший спрос на апартаменты связан с тем, что это наиболее доступный в старых границах Москвы формат недвижимости для проживания, — говорит он. — При этом порядка 70-80% от объема спроса на апартаменты приходится на покупателей, которые проживают в тех районах, где расположены эти самые апартаменты, или в смежных районах.

Между тем в погоне за быстрыми деньгами застройщики нередко строят апартаменты абы как. Так, например, проектная документация одного из строящихся апарт-комплексов в Обручевском районе была сделана с нарушениями. В частности, согласно данным Мосгосэкспертизы, за границами отведенного участка в красных линиях улично-дорожной сети проектом предусмотрено устройство тротуаров, газонов и откосов лестниц. Не выдержаны расстояния от проектируемого и существующего зданий до открытых автостоянок. Будущая вертикальная парковка не учитывает подземных коммуникаций, а от здания не обеспечен водоотвод. Кроме того, согласно документу, нарушены требования и к пожарной безопасности. Несмотря на эти нарушения, стройка продолжается, необходимые согласования получены.

— Скоро апартаменты законодательно обременят необходимостью вложений в инфраструктуру, но кто успел оформить документы заранее, тот строит с минимальными вложениями, — говорит активист, общественник района Владимир Иванов.

По словам Владимира Богданюка, по большому счету строительство тех проектов апартаментов, на которые уже получена разрешительная документация, не может быть приостановлено. Закон обратной силы не имеет. Однако риски недостроя и срывов сроков строительства при покупке объектов первичного рынка все же можно и нужно минимизировать, если тщательно изучить всю документацию по объекту, а также портфель проектов застройщика и его финансовое положение.

При этом специалисты отмечают, что сегодня тенденция рынка такова, что все больше апартаментных комплексов возводятся с максимальным соблюдением требований жилья. Основная причина тому — конкуренция с жилыми проектами.

Преимущества апартаментов по сравнению с квартирами

— Апартаменты стоят на 10-15% дешевле стандартных квартир — средняя цена предложения в сегменте апартаментных новостроек комфорт-класса в Москве составляет 133 400 руб./кв.м. Жилье дороже — в среднем 146 360 руб./кв.м.

— Зачастую более хорошее расположение — в пределах старой Москвы. По данным руководителя отдела новостроек «МИЦ» Александра Энгеля, сегодня апартаменты реализуются практически во всех округах Москвы. Лидерами являются САО (около 40% предложения) и ЦАО (около 30% предложения).

— В скором будущем подобного рода проекты будут в обязательном порядке включать в себя необходимые объекты социальной инфраструктуры.

— Получение полиса ОМС и постановка на учет в поликлинике при наличии временной регистрации происходит без проблем.

— В зависимости от класса жилья в проекте может быть предусмотрен свой пакет услуг от управляющей компании, при этом практически во всех проектах предлагаются уборка, охрана, вывоз мусора, телефония.

Недостатки апартаментов по сравнению с квартирами

— Регистрация. В апартаментах невозможна постоянная регистрация, но возможна временная, на 5 лет. Правда, не во всех, а только в тех, что имеют статус гостиницы.

Для записи ребенка в школу или детский сад, не прикрепленного к месту проживания, их заявки рассматриваются после заявок жителей домов, прикрепленных к школе или саду и имеющих постоянную регистрацию.

В настоящий момент, апартаменты не учитывают нагрузку на существующую инфраструктуру и мест в близлежащих детских садах, школах и поликлиниках может просто не быть, как и парковочных мест для автомобилей.

— Коммунальные платежи за апартаменты по сравнению с квартирными ставками имеют повышающий коэффициент и, как правило, отличаются на ставку НДС. В цифрах арифметика следующая: на воду +10%, на тепло +25%, на электричество +27% (из расчета усредненного тарифа 2,5 руб./кВт.ч). В итоге ежемесячная квартплата 100-метрового апартамента будет на 2-2,5 тыс. выше, чем у аналогичной по площади квартиры.

— Налог на апартамент выше налога на квартиру и составляет 0,5% от расчетной стоимости апартамента, против 0,1% для квартиры. С 1 января 2015 года он будет исчисляться исходя из кадастровой стоимости объекта.

На что обращать внимание при покупке апартаментов?

По словам руководителя отдела новостроек «МИЦ» Александра Энгеля, при выборе объекта недвижимости в сегменте апартаментов действуют такие же правила, как и при выборе квартиры. Следует обращать внимание на местоположение объекта, качество и скорость строительства. Желательно, чтобы апартаменты находились в востребованных среди покупателей районах Москвы. Район застройки должен отличаться хорошей транспортной доступностью (близость метро, крупных автомагистралей и т.д.). Не менее ответственно стоит подходить и к выбору самого застройщика — нужно изучить историю компании, ранее реализованные проекты, а также документацию на объект строительства. Крайне желательно, чтобы продажи апартаментов велись в соответствии с 214-м ФЗ, который на сегодняшний день максимально защищает права дольщиков.

СПРАВКА "МК"

Апартаменты (в России) — это помещения, не относящиеся к жилому фонду, но имеющие необходимые условия для проживания. Апартаменты продаются в административных зданиях, а также в зданиях, имеющих статус гостиницы.

На мировом рынке недвижимости выделяют несколько типов апартаментов:

— номера в апарт-отелях — номера с кухней и кухонным оборудованием, которые сдаются в краткосрочную аренду и предполагают доступность гостиничного сервиса;

— апартаменты в доходных домах — квартиры, которые сдаются в долгосрочную аренду и предполагают сервисное обслуживание (питание, клининг, охрану и др.);

— апартаменты в кондоминиум-отелях — квартиры, которые могут использоваться как для собственного проживания владельца, так и передаваться под управление гостиничному оператору;

— апартаменты в многофункциональных и апартаментных комплексах, которые используются как квартиры для постоянного проживания (подавляющее число апартаментов в России).

Апартаменты все чаще завоевывают внимание покупателей. По данным "Инком-Недвижимость", в 2017 году сделки с таким форматом жилья в Москве совершались на 17% чаще, нежели в 2016 году.

Сразу стоит напомнить, апартаменты с позиции закона не то что, не полноценная квартира, а вообще не жилье. С юридической точки зрения, апартаменты не предназначены для полноценного постоянного проживания. Как замечает адвокат Олег Сухов, обычно апартаменты находятся в новостройках, где застройщик либо не захотел, либо не смог получить разрешение на жилое строительство. Такие здания обычно оформляются как нежилые, например, офисного или гостиничного назначения.

Как следствие, в апартаментах нельзя прописаться. Правда, в этом виде недвижимости есть вероятность получения регистрации по месту пребывания на 5 лет с возможностью пролонгации.

Тем не менее, апартаменты все больше популярны у покупателей. По данным Est-a-Tet , за последние два года спрос на такое жилье, вырос более чем вдвое. Впрочем, стоит отметить, что спрос на квартиры вырос четырехкратно.

Учитывая непростой правовой статус, что заставляет людей приобретать апартаменты вместо обычных квартир?

Главное достоинство апартаментов - это сниженная цена. Сейчас минимальный бюджет покупки на рынке апартаментов Москвы начинается от 2,049 млн рублей — за эту сумму можно приобрести студию площадью 26,2 кв. м в одном из столичных ЖК, указывает председатель совета директоров "БЕСТ-Новострой " Ирина Доброхотова .

Для сравнения, стоимость квартиру в аналогичном районе и примерно такой же площади (27,8 кв. м) уже на миллион больше - 3,105 млн рублей. Такая разница для многих принципиальна.

Есть еще один плюс у апартаментов — они нередко отличаются хорошим местоположением, так как благодаря менее жестким нормативам могут строиться в условиях уже сложившейся застройки, в обжитых районах с прекрасно развитой инфраструктурой. По этой причине апартаменты хороши и в качестве корпоративного жилья (когда приобретаются для размещения приезжих партнеров по бизнесу), в качестве второго жилья (когда основное расположено за городом), а также для сдачи в аренду или в качестве первого жилья для взрослых детей.

Кстати, за последнее время категория покупателей, которые приобретают апартаменты "для себя", для собственного проживания, существенно выросла. Это объясняется тем, что данный формат недвижимости сейчас реализуется не только вблизи крупных офисных и торговых центров, то есть в зонах деловой активности, но и в жилых районах, удобных для семейного проживания. В результате расширения географии несколько изменился портрет покупателя, акценты сместились, и теперь едва ли не половина сделок в данном формате приходится на семейные пары, а расширение аудитории в свою очередь хорошо сказывается на продажах.

"Нередко апартаменты предпочитают те, кто хочет жить в современном модном жилье в хороших районах Москвы. Прежде всего, речь идет о молодой, творческой аудитории, в первую очередь, о представителях профессий, которыми можно заниматься на дому. Эта аудитория нередко выбирает лофты - стильно, модно, необычно, и при этом можно организовать не только жилое, но и рабочее пространство", — говорит Ирина Доброхотова.

Потенциальный спрос на апартаменты в некоторых проектах подогревает и то, что часть из них впоследствии может поменять свой правовой статус, если застройщик обещает добиться их перевода в жилой фонд. Такие объекты часто привлекают внимание инвесторов, указывает руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet Роман Родионцев .

Впрочем, рост числа таких предложений уже насторожил чиновников в последнее время. По словам начальника управления по контролю и надзору в области долевого строительства Москомстройинвест а Александра Семенова, часть девелоперов вводит клиентов в заблуждение и умалчивает, что апартаменты не являются с правовой точки зрения полноценным жильем и не подпадают под защиту закона о долевом строительстве 214-ФЗ.

"Если застройщик указывает, что продажи апартаментов ведутся по 214-ФЗ, это не что иное, как маркетинговый ход для привлечения клиентов. Обычно покупателям не поясняется, что эти помещения не относятся к жилым, что впоследствии коммунальные платежи и налоги будут гораздо выше, чем за квартиры, и т.д.", - подчеркнул он.

Отметим, всего в старых границах Москва сейчас продаются апартаменты в 46 корпусах в рамках 19 проектов. Год назад таких проектов на экспозиции было на 2 меньше.

Последнее обновление: 10.10.2017

Вопрос:

Я собираюсь покупать жилье в Москве. Помимо обычных квартир, здесь предлагают и другой вид жилья - апартаменты. В чем разница между апартаментами и квартирой? Что лучше и выгоднее для проживания?

Ответ:

Если ответить коротко и обобщенно, то для постоянного проживания среднестатистической семьи лучше покупать обычную квартиру. Апартаменты выгоднее приобретать в качестве инвестиционного объекта - для вложения свободных средств и получения небольшого стабильного дохода.

Но это - обобщенно. На самом деле, все немного сложнее. Для тех, кто хочет вникнуть глубже - рассмотрим вопрос подробнее.

Что лучше выбрать для покупки - квартиру или апартаменты - зависит от целей и возможностей Покупателя. Ключевые отличия этих двух форматов жилья в их цене и юридическом статусе . Цена у апартаментов, как правило, заметно ниже, чем у аналогичной по площади квартиры в том же районе (если речь не идет об элитных апартаментах в составе офисно-гостиничных комплексов ). А юридический статус апартаментов вообще не относит их к категории жилых помещений. Юридически апартаменты - это коммерческая недвижимость . И именно этот статус меняет многое с точки зрения покупки, по сравнению с традиционной жилой недвижимостью (об этом ниже ).

Для начала нужно объяснить, в чем разница между квартирой и апартаментами в юридическом смысле , и чем они отличаются технически .

Что такое апартаменты? В чем их отличие от обычной квартиры?

Внешне и то и другое - городское жилье. То есть помещения, физически предназначенные для проживания в них людей. Физически, но не юридически! Визуально бывает сложно отличить обычный жилой дом с квартирами от здания с апартаментами. На этом их сходство заканчивается, и начинаются отличия .

Апартаменты как вид помещений для проживания характерен только для крупных городов, в которых и без того ведется активное строительство. В таких городах, как правило, застройка территорий довольно плотная (особенно, ближе к центру ), и возводить там новые жилые кварталы не всегда представляется возможным. Дефицит земли и градостроительные ограничения не позволяют строить в этих местах многоквартирные жилые дома. А расчистить под жилье, например, бывшую городскую промзону (снос капитальных строений, перенос коммуникаций, изменение статуса земельного участка ) - слишком дорогое удовольствие.

После оформления в собственность, владелец апартаментов может в дальнейшем совершать с ним все те же сделки, что и с обычной квартирой (дарить, завещать, продавать ). Хотя в у него будет написано - «нежилое помещение» .

Кто покупает апартаменты?

В Москве, например, апартаменты покупают обычно те, у кого уже есть жилье с постоянной пропиской. Тогда их используют как второе жилье (для «физического присутствия» ) - более удобное по расположению, комфортное по планировке, и престижное по статусу (если это дорогой комплекс ).

Владельцами апартаментов становятся как сами москвичи, так и приезжие бизнесмены (в т. ч. иностранные экспаты ), для которых такой формат тоже очень удобен. Его еще называют «квартирой для пиджака» , подчеркивая тем самым его как бы деловое предназначение. Такие бизнес-квартиры не очень годятся для проживания всей семьи (особенно, если семья большая и с детьми ), но прекрасно подходят для уединенного обитания и для разных встреч (деловых и не очень… ).

Апартаменты покупают и творческие люди , привыкшие мыслить нестандартно и жить необычно. Они могут использовать эти помещения одновременно в качестве студии, места для встреч и вечеринок, мастерской, зоны отдыха, склада своих произведений, личного представительского офиса, спальни, гримерной и много чего еще, что может взбрести им в голову. Благо, статус «нежилья» позволяет делать там что угодно.

Ну и конечно, апартаменты берут те, кто решил вложить свободные деньги в недвижимость. Сдают их затем в аренду по ценам, сопоставимым с ценой аренды того же класса квартир. А так как цена покупки была значительно ниже, то коммерческая выгода от инвестирования в апартаменты - выше, чем в обычные квартиры.

Правила подготовки сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.">ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне ).